Лист 01. Собрано по вашим планам БТИ
Первый этаж, расставленный до розетки
58,1 м², пять помещений. Все стены на месте, добавлена одна Г-образная перегородка из гипсокартона — она выделена цветом. Переключайте листы и нажимайте на комнаты, мебель, розетки и выключатели.
Экспликация
| Первый этаж | 58,1 |
Номера — как на плане БТИ. Высота потолка 2,83 м.
Что я принял по плану и проверю на обмере
- Санузел на плане — 2,8 м², но по масштабу чертежа его ширина с площадью не сходится. Принял 1,50 × 1,99 м с коробом стояка.
- Направление подъёма лестницы и сторону, куда открываются двери, читаю по чертежу. Подтверждается двумя фотографиями.
- Высоты подоконников и точки стояков на плане БТИ не указаны. Они нужны для кухни и постирочной.
Лист 02. Пример 3D-визуализации
Тот же этаж в объёме: стены, мебель и свет стоят там же, где на плане
Сцена собрана из того же файла, что и план: передвинул диван на чертеже — он переехал и здесь. Поэтому картинка не расходится с размерами, а правка не требует перерисовки с нуля.
Это эскизная визуализация. Она отвечает на вопросы «не тесно ли», «куда падает свет из окна», «видно ли телевизор от стола». Мебель условная, отделка намечена цветом. В заказной визуализации помещения — ваши материалы, выбранные модели мебели, 3–4 ракурса в 2560 × 1440.
Лист 03. Пример необязательных пунктов
Развёртка стены кухни и материалы
Развёртка — это стена, показанная в лоб. По ней кухонщик считает модули, плиточник раскладывает фартук, электрик ставит розетки по высоте. Наведите на розетку — увидите, для чего она.
Стена кухни длиной 3,53 м, вид из комнаты. Справа окно во двор.
Что на этой стене и рядом
- Пол инженерная доска, дуб натуральный, по всему этажу кроме мокрых зон
- Фасады низа и колонн матовая эмаль, серо-зелёный
- Верхние шкафы матовая эмаль в цвет стен, чтобы не давили
- Столешница кварцевый агломерат, светлый, 40 мм
- Фартук плитка 65 × 200, раскладка со смещением
- Душ в санузле та же плитка, терракотовая
- Прихожая, санузел, постирочная керамогранит 600 × 600
Это направление, а не подбор: в услуге «материалы» к каждой позиции идут артикул, магазин, площадь с запасом и цена.
Лист 04. Как я это сделаю
Один файл с размерами, из него — все листы
Я не рисую план, электрику и 3D по отдельности. Дом описан один раз, в метрах: стены, проёмы, мебель, каждая розетка. Листы альбома и 3D-сцена строятся из этого описания, поэтому они не могут разойтись.
Обмер: 40 минут с рулеткой
План БТИ даёт площади и общую схему, но не толщины стен и не точные привязки проёмов. Присылаю лист-памятку: 34 размера на этаж, высоты подоконников, где стояки, где щит, 10 фотографий. Лазерный дальномер ускорит дело, но хватит и рулетки. Если обмер уже есть — беру его.
Модель дома: всё в метрах
Каждая стена, окно, дверь и предмет записаны координатами. Для первого этажа это 223 строки. Проход между столешницей и столом — не «на глаз», а 1,00 м, и он пересчитывается сам, когда стол сдвигается.
Варианты: 2–3 на каждый этаж
На первом этаже это, например: диван спинкой к столу (как в демо), диван у окна с островом вместо стола, кабинет как спальня. Вы выбираете один или собираете из частей. Два круга правок входят в цену.
Электрика: после мебели, не до
Розетки ставлю, когда мебель согласована: за телевизором, над столешницей, у изголовья. У каждой — высота от пола и назначение, силовые линии отмечены отдельно. Свет разбит на группы, проходные выключатели — там, где комнату проходят насквозь. В конце — ведомость для электрика.
3D и развёртки: из той же модели
Заказываются отдельно, по помещениям. 3D считается в Blender, развёртки строятся по тем же координатам, что и план, поэтому высоты розеток на стене совпадают с листом электрики.
Альбом: PDF для печати на А3
Листы: обмерный план, план расстановки с размерами, план перегородок, розетки, выключатели и группы света, экспликация, ведомости. По запросу — DXF для строителей и кухонного салона.
Путь одной правки
Вы пишете в чат: «Хотим остров вместо стола».
- Меняю в модели стол на остров 180 × 90 и два барных стула.
- План перестраивается. Проходы вокруг острова пересчитаны: если где-то меньше 90 см, я это вижу до вас.
- Розетки и подвесы переезжают за островом: лючок в полу, два светильника над столешницей.
- В чате — новый лист PDF и, если заказано 3D, новый кадр кухни.
На чём держится результат
- Размеры — от обмера. С плана БТИ беру только схему.
- Стены не трогаю. Только новые перегородки из гипсокартона, как вы и просили. Мокрые зоны остаются у существующих стояков.
- Проходы не меньше 80 см, у кухни — от 100. Двери открываются полностью.
- Каждая розетка подписана: высота, назначение, обычная или отдельная линия.
- Два круга правок по каждому листу входят в цену. Дальше — по часам, о чём предупрежу заранее.
Семь дней на планировку и электрику двух этажей
- День 1Сверяю обмер, собираю модель обоих этажей. Вы получаете обмерный план и вопросы по быту: кто живёт, кто работает из дома, что хранить.
- Дни 2–32–3 варианта планировки на каждый этаж в виде таких же листов.
- День 4Ваш выбор и правки. Финальный план расстановки с размерами и план новых перегородок.
- Дни 5–6Розетки, выключатели, группы света, расположение светильников. Один круг правок.
- День 7Альбом PDF и ведомости. Оплата — двумя этапами: после планировки и после электрики.
3D, развёртки и материалы идут после дня 4, когда план согласован: +2 дня на помещение в 3D, +1 день на развёртки.
Чего в этой работе нет
Это планировочное решение и схемы электрики для ремонта, а не рабочий проект с подписью проектной организации: расчёт нагрузок и однолинейную схему щита делает электрик по моей ведомости. Авторский надзор и выезды на объект не веду — работаю удалённо, по обмеру и фотографиям.
Лист 05. Стоимость
39 000 ₽ за то, что в задаче. Остальное — по строкам
Цены за весь дом, оба этажа, 117 м².
| Услуга | Что получаете | Срок | Цена |
|---|---|---|---|
| Основное | |||
| Планировочное решение | Зонирование, мебель, техника, сантехника. 2–3 варианта на этаж, два круга правок, новые перегородки с привязками | 4 дня | 25 000 ₽ |
| Электрика | Розетки с высотами, выключатели, группы освещения, светильники, ведомость для электрика | 3 дня | 14 000 ₽ |
| По желанию | |||
| 3D-визуализация | 3–4 ракурса помещения с вашей отделкой и мебелью | 2 дня | 9 000 ₽ за помещение |
| Коллаж и референсы | Лист настроения: мебель, свет, цвет, 8–12 позиций со ссылками | 1 день | 3 000 ₽ за помещение |
| Развёртки стен | Все стены помещения с размерами, розетками и раскладкой плитки | 1 день | 2 500 ₽ за помещение |
| Отделочные материалы | Полы, стены, плитка, двери: артикулы, магазины, площади с запасом | 3 дня | 16 000 ₽ |
| Планы полов и потолков | Раскладка покрытий, уровни потолка, привязка светильников | 2 дня | 12 000 ₽ |
Пакетами
- Планировка
- 25 000 ₽
- 4 дня. Оба этажа, без электрики.
- Планировка и электрика
- 39 000 ₽
- 7 дней. Всё, что в основной части задачи.
- Полный альбом
- 118 000 ₽
- 18 дней. Плюс 3D и коллажи четырёх помещений, развёртки четырёх, материалы, полы и потолки. По отдельности вышло бы 125 000 ₽.
Пример работы — этот этаж: он сделан по вашим планам специально к отклику. Вопросы и правки — в чате заказа.